拍賣公告
安吉縣杭垓鎮文岱村第五大隊青年旅社房屋建筑物及土地八年租賃權
發布時間：2025年5月15日 10:0:0 字體大小：大中小
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掛牌時間：2025年5月15日 截止掛牌時間：2025年5月28日
起拍價：11.8008 萬元（首年）
1、本項目線下服務機構名稱：湖州安吉拍賣有限責任公司，聯系人：華先生，聯系電話：0572-5672610。
2、請各意向方報名前充分自核自身的財務狀況和支付能力，并認真閱讀“浙交匯”平臺報名時的必讀文件（包括但不限于“浙交匯意向方報名時所需文本”、“本項目交易服務費收費標準”、“租賃合同（樣稿）”等）。意向方一旦報名，視為已接受本項目的基本情況、交易條件、報名時的必讀文件等所有披露信息及浙交匯平臺公開發布的交易規則等相關信息，如果意向方對上述信息、規則理解有誤導致的損失，由意向方自行承擔一切法律后果及責任。
3、該標的成交后，承租方應在項目成交后 5 個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。如出租標的目前處于使用中，若非原承租人競得，需原承租人騰退后才能簽訂租賃合同的，承租方應理解出租方在清退原承租人工作方面的復雜性，承租方應根據出租方的通知在 30 個工作日內簽訂租賃合同，并辦理標的相關移交手續。因承租方未在約定時間內與出租方簽訂房屋租賃合同的，出租方有權認定承租方違約，出租方收回標的或收回后重新掛牌，此時承租方須承擔包括但不限于以下違約責任：①競買保證金不予退還（競買保證金扣除交易服務費后剩余部分作違約金處理；競買保證金如不足以抵扣交易服務費的，承租方應在項目成交后3個工作日內補足）；②出租方有權按照有關法律法規追究承租方的法律、經濟責任。
4、租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金每年支付一次，前三年租金不變，第四年開始每三年租金上浮5%，具體以租賃合同約定為準，首期租金在掛牌成交之日起 3 個工作日內直接匯入出租方指定賬戶（開戶單位：安吉野樂戶外運動有限公司，開戶行：浙江安吉農村商業銀行股份有限公司，賬號：201000349501565），以后每年度屆滿前30日內支付下年度的租金。租賃起止時間以《房屋租賃合同》為準。
5、承租方應在簽訂《房屋租賃合同》時向出租方指定賬戶繳納合同履約保證金人民幣2萬元整。合同履約保證金待租賃到期，在出租方檢查租賃物無損后 5 個工作日內無息退還。如承租方有違約行為的，在承租方應當支付違約金或賠償損失時，出租方可直接從合同履約保證金中扣減，直接抵付違約金或賠償出租方的損失，還將按照有關法律法規追究其法律、經濟責任。
6、意向方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，該標的的地理位置、環境狀況、新舊程度、結構好壞、質量狀況、出租面積和存在相關風險，各意向方必須作實地了解查看，認真審看標的物。標的的瑕疵和面積差異不影響本次出租的成交價，出租方和湖州產權不承擔瑕疵（包括隱性瑕疵）和面積差異擔保責任。
7、租賃期間內承租方不得擅自改變房屋結構及用途，承租方如故意或過失造成租賃物毀損的，應承擔恢復原狀并賠償損失的責任，如發生人員傷亡等事故的，承租方必須承擔一切責任。
8、承租方須對營業所需的各項審批條件和規定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得營業開設審批（包括土地規劃用途和既有結構、設計等因素在內），或后續因為政策變化導致無法繼續開設的各項經營風險，承租方必須獨自承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。
9、承租方必須自行辦好經營中所需的一切證照，并自行完善相關配套設施，如依法需由出租方提供有關資料辦理的，出租方協助提供。承租方應依法經營、照章納稅，否則責任自負。租賃標的不得用于經營有污染或存在重大安全隱患以及有礙周邊環境的項目。承租方不得在所承租的房屋和場地上存放對周邊環境和房產及其附屬設備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，否則，承租方對所造成的損失應當依據有關規定予以賠償。
10、出租標的按騰退后現狀交付使用。租賃雙方的其他相關權利和義務（包括但不限于安全責任、租賃雙方的違約責任等）按照《房屋租賃合同》條款履行。
11、承租方競得后不得變更簽約人。租賃期內，未經出租方書面同意，承租方不得擅自對租賃房屋進行轉讓、轉包、轉借、轉租、分租（未經出租方書面認可的聯營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉租）。
12、房屋租賃期間，所涉及的水、電、氣、光纖、電信、看護、物業管理等承租方承租期間產生的一切費用，由承租方承擔。承租方應按時足額交納，不得拖欠。在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由承租方支付。
13、租賃期內，承租方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構有影響的設備，需先征得出租方書面同意，投資由承租方自理。因裝修引起房屋損壞或倒塌，承租方承擔一切經濟和法律責任。因承租方原因提前解除合同的，承租方裝修改造房屋產生的固定不可移動裝飾無償歸出租方所有。租賃期屆滿承租方不再續租的，承租方裝修改造房屋產生的固定不可移動裝飾由出租方委托第三方機構進行評估后，按照評估價值由下一租賃人支付給承租方。
14、該出租標的以簡裝狀態交付，要求承租方經營業態為住宿及輕餐飲且裝修投入不低于 80 萬元（裝修工程不包含開業前藝術品或奢侈品等高價格裝飾品）。
15、其余未盡事宜以《房屋租賃合同》為準。
16、房屋租賃合同中除承租方相關信息及“租金價格”條款等手填條款外，其他條款均已確定而不得修改。
17、本項目涉及的出租方、承租方交易服務費均由承租方承擔。服務費收費標準詳見報名時的必讀文件“本項目交易服務費收費標準”。
18、標的看樣聯系人： 石女士 ，聯系電話： 13967276323